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重磅发布广州住房发展ldquo十四 [复制链接]

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01PART市场新闻要政

广州

广州住房发展“十四五”规划发布!

8月18日,《广州市住房发展“十四五”规划》(下称《规划》)正式发布,以“一个定位、两个愿景、三大目标、四大任务”清晰拆解了“十四五”期间广州市商品房与保障房的建设任务。坚持房住不炒,租购并举、坚持供需平衡,适度保障、坚持一区一策,产城融合、坚持品质提升,绿色发展的四大基本原则。重点如下:1、稳地价、稳房价、稳预期,广州将严格执行一手房限价;2、各区住房供应各有重点,消化周期大于36个月的区域停止供地;3、城市更新将在住房供应上起到重要作用;4、要产城,不要睡城,跨区乃至跨市通勤会增加。此外,土地出让政策,作出了以下调整:1、灵活确定限地价、竞配建、竞自持等土地出让竞价方式,在部分区域采用“限房价,竞地价”出让,完善房价地价联动出让模式,严防高地价扰乱市场预期;2、在以往“限地价”“竞配建”“竞自持”基础上,统筹增加地块内配建的租赁住房面积;3、对商品住房消化周期在36个月以上的,应停止供地;36-18个月的,要减少供地;12-6个月的,要增加供地;6个月以下的,不仅要显著增加供地,还要加快供地节奏。同时,旧改项目要求增加中小户型的供应,建设商品住宅配置的90㎡以下中小户型住房建筑面积占全部商品住宅建筑面积的比例,第一、第二、第三圈层分别不低于40%、30%、25%,此外,60平方米以下的小户型住房建筑面积占全部商品住宅建筑面积的比例分别不低于15%、10%、5%。(来源:南方日报)

广州

广州南沙:调整人才购房政策

8月17日,广州南沙正式发布《关于调整人才及港澳居民购买商品房政策的通知》。其中规定,持有广州南沙人才卡A卡、B卡的持卡人才,可在符合广州商品住房限购总套数规定(户籍家庭2套、单身1套;非户籍家庭和单身1套,且能提供购房之日前1年在南沙连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明,不得补缴)的前提下在南沙区范围内购买住房。

港澳居民在南沙区范围内购买商品房享受与广州市户籍居民同等待遇。

此前南沙的人才购房政策是:在南沙区工作、学习,并符合条件的人才,在南沙区范围内购买首套商品房不受户籍、社保和个税缴存限制(在广州市内已购有首套商品房的除外)。

继8月初*埔调整人才购房的政策后,南沙也在购房者毫无准备下调整了人才购房政策。这次南沙收紧了人才购房资格,其实并没有取消外地人的购房资格,比起*埔的调控力度还算温和了。但取消在广州有两套房外还能在南沙购买一套的政策。这说明,政策还是偏向吸引人口流入的发展需求,继续保持放宽外地人的购房资格去保证南沙的发展。在南沙购房,需要在本区连续缴纳1年个人所得税或社会保险缴纳,可以买一套房。而在广州其他限购区,非户籍则要连续缴纳五年社保。

(来源:广州日报)

广州

粤港澳大湾区首个“宜居宜业宜游”优质生活圈示范区

8月18日,日,广州市推进粤港澳大湾区建设领导小组印发《番禺粤港澳优质生活圈示范区建设总体方案》(以下简称《方案》),在番禺区布局建设粤港澳大湾区首个“宜居宜业宜游”优质生活圈示范区,以番禺祈福新邨全域为核心,打造形成“一区两基地两组团”的“”总体功能布局。目标:年境外居民比例达30%布局:以番禺祈福新邨全域为核心“一区”:宜居社区核心区以祈福新邨、富豪山庄、锦绣生态园等成熟宜居小区、祈福—雄峰城商圈为主要载体,对标港澳和国际标准,打造形成和谐、绿色、宜居的国际一流社区;“两基地”:健康医疗合作基地、文化教育交流基地健康医疗合作医院,打造粤港澳大湾区健康医疗高地;文化教育交流基地主要依托祈福英语实验学校、祈福新邨学校等优质教育资源,进一步配齐片区公共文化服务设施;“两组团”:特色产业组团、休闲旅游组团特色产业组团以金山谷意库等现有项目为载体,发展具有番禺特色的文化创意产业;依托大罗塘珠宝小镇,积极发展珠宝、钻石产业,发展体验式、个性化、定制式、智能化的时尚消费产业;休闲旅游组团主要依托大夫山森林公园、文化公园等休闲旅游资源,串联周边长隆旅游度假区、宝墨园等著名景点,与港澳联合设计“一程多站”的旅游精品路线;依托祈福缤纷世界、祈福酒店、祈福食街、俱乐部等,重点发展“夜经济”,吸引大湾区城市和国际客流,促进消费“再升级”。(来源:广州日报)

佛山

南海有轨电车一号线首通段开通运营

8月19日,佛山市南海区城市发展史上迎来具有里程碑意义的时刻,南海有轨电车一号线首通段正式建成并投入初期运营。南海有轨电车一号线作为地铁轨道交通的补充和延伸,对南海区全面融入粤港澳大湾区建设,构建“一轴一核两带”的区域新格局和“两高四新”现代产业体系,全面打赢“交通大会战”,加快推进基础设施“硬联通”和机制“软联通”,推动广佛全域同城化,实现区域客运枢纽设施的共享具有重要意义。此外,南海有轨电车一号线首通段正式建成开通,在千灯湖、映月湖、三龙湾南海片区之间架起了一条安全、舒适、时尚的便捷通道,必将进一步提升南海中心城区的品质和能级。自年,佛山西站正式开通,到年12月南海区第2条有轨电车线路——有轨电车里水示范段动工建设,目前还有佛山地铁2、3、4、11号线、广州地铁28号线西延段及狮山、西樵有轨电车等一批项目正加速推进。这意味着南海区未来将迎来更多轨道线通车运营,并将与南海有轨电车一号线一起共同构建成为南海庞大的轨道交通网络。(来源:广州日报、佛山日报)

佛山

“TOD+”公园城市社区!陈村仙涌站场周边控规披露

8月18日,佛山市自然资源局顺德分局分布《佛山轨道交通2号线仙涌站场周边控制性详细规划》及地块开发细则的批前公示。本次涉及位于广州、顺德、番禺、南海交通交汇处,是广佛一体化发展的重要窗口和前沿地带,联系禅城和广州南站地区。特别是该片区距广州南站仅15分钟车程,位于高铁站场经济区内。根据发展目标及功能定位,本规划范围发展目标为打造“TOD+”公园城市社区,将围绕仙涌站实践“TOD+”公园城市理念,结合三龙湾公园服务配套、科技研发与展示等功能,打造成为集5G场景展示、科创空间、未来社区为一体的公园城市示范区。功能定位为以千年花乡味特色的湾区都市文旅区和生态宜居区,充分利用“千年花乡”优质资源品质,打造花卉主题体验空间,创建广佛后花园。据此,规划区将形成“一轴两带双心、两脉八片”的空间结构:其中一轴为文登路发展轴;两带为文海河景观带、门户组织振兴带;双心为依托轨道站点形成仙涌TOD服务核心、围绕乡村振兴服务设施打造乡村振兴心;两脉则为仙涌文化振兴脉与仙涌人才振兴脉,并划分八个功能片区。(来源:乐居佛山)02PART本周土地市场商住用地成交TRANSACTIONDATA

第/1/宗

●竞得者:科城航建

●宗地位置:广州市*埔区HP-DS-11地块(商务用地兼容商业用地)●拍地时间:年8月16日●占地面积:㎡●计容面积:㎡●成交总价:512万元●成交楼面价:元/㎡●配建面积:0㎡●自持面积:.1㎡●实际楼面价:元/㎡●实际溢价率:43%●拍地条件:▲该竞买申请人或其控股股东需为从事工程总承包、资产及园区投资运营管理服务的企业,并且引进纳米领域相关研究院所。地块将用于建设集酒店、办公、人才公寓、商业于一体的高端商务中心项目▲总投资不少于20亿元。竞买申请人需承诺,注册地址不在*埔区、广州开发区的,受让地块后须在*埔区、广州开发区成立新公司开发建设该地块。项目建成投入运营后,在*埔区、广州开发区实际经营办公,经营期限须在30年以上;项目自持比例不低于30%,自持年限10年。▲项目于年投产,投产年营业额不低于6.40亿元人民币,缴纳税收不低于万元人民币;于年达产,达产年营业额不低于6.60亿元人民币,缴纳税收不低于万元人民币。

第/2/宗

●竞得者:上海大华

●宗地位置:禅城区禅西大道西侧、规划三路北侧TD(CC)WG(商住用地)

●拍地时间:年8月16日

●占地面积:.43㎡

●计容面积:98.57㎡

●成交总价:万元

●成交楼面价:元/㎡

●配建面积:0㎡

●自持面积:0㎡

●实际楼面价:元/㎡

●实际溢价率:18%

●拍地条件:

第/3/宗

●竞得者:北京首开

●宗地位置:顺德区乐从镇规划银桂路以北、百顺路以西TD(SD)WG(商住用地)

●拍地时间:年8月17日

●占地面积:.04㎡

●计容面积:.6㎡

●成交总价:万元

●成交楼面价:元/㎡

●配建面积:㎡

●自持面积:0㎡

●实际楼面价:元/㎡

●实际溢价率:10%

●拍地条件:

第/4/宗

●竞得者:港龙中国

●宗地位置:顺德伦教街道顺德水道以南、国道西侧地块TD(SD)WG(商住用地)

●拍地时间:年8月20日

●占地面积:.66㎡

●计容面积:542.98㎡

●成交总价:万元

●成交楼面价:元/㎡

●配建面积:0㎡

●自持面积:0㎡

●实际楼面价:元/㎡

●实际溢价率:20%

●拍地条件:

03PART本周市场数据01广州·本周住宅市场概况02广州·本周办公市场概况03佛山·本周住宅市场概况04肇庆·本周住宅市场概况预览时标签不可点收录于话题#个上一篇下一篇
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